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业主抱团哄抬房价 政府出手!暂停小区二手房网签 责任人查实后列入黑名单

2019-12-18 10:17:29
证券时报网

       12月15日,中证君调查报道了深圳部分二手房业主哄抬房价一事,引发诸多读者和业内人士的热议。

值得庆幸的是,在中证君报道了深圳楼市的魔幻上涨模式后不久,深圳的住建主管部门也关注到了这种违背房住不炒政策精神的行为,及时出手进行了干预。

12月17日晚间,针对深圳某楼盘个别业主发表集体涨价言论、哄抬房价的行为,深圳住建部门发布通报,认为此举涉嫌恶意炒作二手房价,对此住建部门不但对发布集体涨价言论相关当事人进行了约谈,还暂停了该小区二手房网签手续办理。

哄抬房价被查处

官方通报:暂停网签

12月17日晚间,深圳市宝安区住房和建设局(简称宝安住建局)发布通报称,近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价。

宝安住建局表示,对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理:

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈;

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到该局签署交易风险知晓书;

三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理;

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

中证君了解到,上述通报内容点名的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道,于2016年建成,小区由8栋楼组成,总户数为1304户。该小区于2015年开盘预售时价格约为3.5万/平米。如今,根据贝壳找房APP显示,该小区今年11月份以来参考成交均价为5万元/平米左右。

4年每平米涨了1.5万元!可能是觉得涨价速度太慢了,该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告凤凰里全体业主书》,表示要;打响资产保卫第一枪,号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁请低于此价格的放盘业主,即刻收盘,重新加价后再挂。

据了解,此倡议在发出后,曾一度引来一部分业主响应,据网络流传的一张截图来看,该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上,其中挂牌价最高的超过6.7万元/平。

中粮凤凰里二手房挂牌价,来源网络

不过,随着住建部门出手干预,上述控盘联盟似乎已经瓦解。

12月17日晚间,中证君在贝壳找房APP上发现,该小区房源挂牌单价为从4.8万元到6万元之间不等。

来源:贝壳找房

而到了12月18日凌晨,中证君再度登录贝壳找房APP查询发现,目前该小区所有二手房源疑似被全部下架,显示当前小区暂无在售房源。

来源:贝壳找房

一个月暴涨200万元

魔幻涨价模式引热议

在深圳,业主建群控盘哄抬房价,中粮凤凰里小区并不是个案。

在走访调查中,中证君了解到,近期受到深圳取消豪宅税、先行示范区建设等利好政策影响,不少楼盘的业主心态发生了变化,房产升值预期的信心空前高涨。很多业主对于现在深圳整体房价的平稳走势已经耐心有限,陆续出现了在业主群呼吁集体控盘抬拉挂牌价的行为。

以深圳湾附近的某高端楼盘为例,日前就有人在网络上爆料,该小区业主在联合抬拉房价。

除了深圳湾豪宅片区外,还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了涨价模式,业主群内涨声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的估值管理提升目标,除了自己提升挂牌价外,还声称要联系中介机构挂出最新的高价,并呼吁大家拉更多业主进群抬价。

中证君此前的报道发布后,新华社客户端转载,众多媒体跟进,刷屏网络,立即引起了多方共鸣。

南方都市报评论认为,二手房业主抱团控盘,哄抬出的房价是扭曲的。

微信公众号智谷趋势认为,深圳买房客的遭遇像是一面镜子,映射出炒房客的心态。

来源:南方都市报公众号深圳大件事

来源:智谷趋势微信公众号

来源:微博

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,出现这种现象,不排除有很多暂时没有出售需求的业主在借机哄抬价格,这种行为本身是违背市场规律的。

同时,严跃进还指出,对于很多业主形成的这种价格联盟,在市场实际供需面前,其实很容易被瓦解。

广东卓建律师事务所合伙人张维光律师则告诉记者,业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此,如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘,那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。


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