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2018年 单位分房的好日子又要来了

2017-12-14 05:15:25
和讯西南频道

  导语:中央政治局每年年末的经济工作会议可谓是为明年的经济工作定调的重要会议,和讯房产频道重点关注了其中的楼市政策,发现其间传递出的重要信号可谓重大:所谓的加快住房制度改革和长效机制建设涉及到的两个方面,房产税的落地和租赁住房百亿市场的启动,其意义就是要进行二次房改,让消失在人们视野中二十年的福利分房政策重新回到正轨。

  12月8日,一年一度的政治局会议,分析研究了2018年的经济工作,这是每年经济会议的前瞻,会给第二年的工作定调,并在中央经济工作会议中给予具体的落实方案,所以意义可谓是重大,这次会议,再次提到了楼市政策,继续明确提出,将深化供给侧结构性改革、激发各类市场主体活力、实施乡村振兴战略、推进区域协调发展、推动形成全面开放新格局。

  楼市方面,提高保障和改善民生水平,加快住房制度改革,和长效机制建设,提供更多优质生态产品。

  激发各类经济主体活力,加大企业自持商品房作为租赁房

  短短几行字,这就是明年楼市调控的重点,主要涉及这么几个方面:

  首先,深化供给侧改革,这个不仅仅是楼市,而是整个经济都要深化供给侧改革,而具体到楼市上面,就是要一改之前的需求侧调控的做法。

  要多盖房,盖好房,彻底满足大家的需求,切实把城市土地供给和城市供给相匹配,现在很多城市库存已经严重下降,估计进一步增加土地供给,增加保障房建设。

  其次,激发各种主体活力,这一条也是针对经济发展而言,调动经济主体热情,刺激经济发展,不过楼市方面也已经有相应的政策,不但要调动开发商,调动农村集体建设用地的持有者,还要调动国企事业单位,机关等土地所有者。

  比如北京市住建委表示,北京市鼓励国有企业利用自有用地,建设保障房,加大政策支持力度,目前,已建设12万套;加大企业自持商品房作为租赁房推进力度,目前,企业自持租赁房已有27个,积极推进集体土地建设租赁住房;未来五年,北京市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房,这就是要回到原来单位分房的路上,而当年,房地产市场被激活,恰恰是停止了福利分房,所以20年一轮回,好单位自己给职工建房的日子又不远了。

  第三,实施乡村振兴战略,推动区域协调发展,这主要说的还是平衡问题,带动乡村以及地市级城市发展,开发各种特色小镇,不能富的太富,穷的太穷,所以二、三四线会继续出台争抢年轻人落户的政策,抢到人的城市,楼市就会继续坚挺,抢不到人,甚至被别人抢走的城市,房价就会下跌,这个变化今年已经十分明显。

  二次房改,从买房和炒房转向分房和租房

  第四:加快住房制度改革,和长效机制建设,这里面提到了制度改革,看来这就是二次房改,我们知道第一次房改启动了住房市场,让大家以前的分房和租房,一下子习惯了买房和炒房,

  而二次房改的意义,估计不会亚于一次房改。会启动一个百万亿的租房市场,补齐租房市场不足的短板,让大家从买房回到租房上来,当然还要后半句话,长效机制建设也要加快。

  那么什么是长效机制,说白了就是两点,一个就是租房市场,一个就是房产税。这一点在很多研究机构中,已经达成共识,之前有说法认为,美国减税会倒逼中国的房产税加快推出,果然,在这次会议上,就给订了调。

  这可以说是一种催促,要尽快转变政府的收入结构,大家可以想想,现在地方政府已经资不抵债,靠借钱过日子,卖地这个活,纯粹靠天吃饭,年景好吃大餐,年景不好,连工资都发不出来。他们当然急需一个稳定的收入来源,所以对于房产税可以说是相当的迫切,

  而开发商也在积极推动,因为地价太高还老限价,严重压缩了他们的利润,多方面,都需要一次利益的重新分配,必须要把这个利益收回来。现在,卖地的,卖房的,已经不如炒房和囤房的賺的多了,这就是房产税改革的巨大基础。必须要把这个利益收回来,不能让炒房囤房者得到太多好处。

  至于有人说到税基问题,说房价跌,地方政府连税都收不上来,别忘了,我们的税基是按照评估价确定的,美国次贷危机的时候,美国底特律的房价已经跌到了换iPhone的地步,

  甚至有的别墅一美元就卖。为什么这么便宜,当时底特律的房价,评估价依然是几十万美元一套,你看看每年的房子要交多少税就知道了。一年的成本已经高达数千美元,房东已经负担不起。所以宁可白送,税基是几年才调整一次,所以房价的短期波动,根本不影响政府收税。

  当时,燃油税改革。说的很好,国际油价涨,国内就涨,国际油价低,国内就降价,但是你看到发改委调整油价了吗?当国际油价跌到20美元的时候,发改委总有理由阻止国内成品油下调,最后出现了一箱油,半箱税的情况,现在评估价已经是市场价的一半了,好几年没有动过了,到时候,评估价比市场价高一倍,也并非没有可能,人家可以说,还没到调整的时候,还是按照原来的税基执行。

  一线城市房产一套一年缴纳几十万房产税不再遥远

  以宁夏新推出的房产税细则为例。

  近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

  依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%。《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。据说,该房产的原值不是指买房时候的价格,而是当前市场价,如果按此推标准,房产税无疑会是一笔不小的开支。

  此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

  新房自交付使用后次月起计征。《细则》规定,购买新建商品房,房产税自房屋交付使用之次月起计征;购买存量房,房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

  房产税按年计算 分季缴纳。《细则》明确,房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

  每年征收房价评估值的5%的房产税,和国际接轨,一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事,如果觉得征收5%不够缓解财政支出,那么征收10%,15%呢?未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样,成为鸡肋,持有负担沉重,消受不起;卖之可惜,变成鸡肋。

  2015年,我们提出去库存,结果第二年,楼价飙涨。

  2016年,我们提出要加快长效机制的研究。

  2017年,把研究去掉了,就是加快长效机制建设。

  所以楼市的大趋势是什么?一个是人口回流。另一个是财富回吐,如果看不懂这些,未来必然遭遇重大的财富洗牌,赚了再多钱,有过再高的市值,也不过是财富的搬运工,而不是财富的拥有者,而不是财富的拥有者。


(责任编辑:吴鹏)
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